10月23日，北京市寄居建委等五部门公布《关于减缓中低价位自住型提高性商品住房建设意见》，具体减缓自住型商品住房建设，通过缩房价、竞地价的方式，增大房屋供应力度。涉及负责人回应，北京市大位房价的决意坚定不移，在既定政策的继续执行上将展开全面升级和增强，同时发售7条具体措施。

专家指出，北京市一日之内倒数两次实施新规剑指楼市，并且首次在诱导市场需求的基础上，减少禁售供给，确实从供需两端诱导房价，是对创建楼市调控长效机制的有益探寻。出租汽车限贷难挡涨价分析人士认为，出租汽车限贷政策仍然被看作是近几年调控房价的最必要有力手段，在诱导房地产投机性市场需求方面堪称尚方宝剑。

但从继续执行情况看，2012年以来，虽然出租汽车限贷政策仍然在继续执行，但市场效益显著不如2011年。国家统计局数据表明，70个大中城市中，9月份新建商品住宅价格同比下跌的城市有69个，其中北京以超过20.6%的涨幅位列全国各大城市之首。据北京寄居建委的测算，近几个月，北京房价环比涨幅经常出现回升，不过，截至目前，北京新建商品住房涨幅还是超过了6%。距离年底还有2个月的时间，北京市寄居建委副主任王荣武回应，北京将通过一切手段力主2013年目标的已完成。

王荣武坦陈，目前来看，在预期和供需矛盾的背景下，先前房价下跌的压力较小，调控也面对相当大压力。针对北京连涨的房价，他讲解，北京市委市政府多次开会专题会议，研究部署涉及工作。其中，如何已完成年初确认的房价调控目标，确保居民的购房市场需求是一个最重要议题。

大位预期惩办骗购不道德针对房地产市场房价下跌预期更为反感、调控工作面对相当大压力的现状，王荣武讲解说道，预期和供需矛盾，是影响北京房价下跌的两大主因。除了升级出租汽车、限贷政策之外，王荣武回应，北京也将通过减少供应，保证居民刚性自寄居市场需求，北京未来自住型住房的供应规模将超过市场的40%到50%。

京七条明确提出，为严厉打击骗购不道德，强化出租汽车政策社会监督，北京将重新组建出租汽车监督委员会。其中，对弄虚作假违规骗购的购房人列为黑名单，5年内不许在京买房，对企业帮助不实的，失效全部在京项目的申请办理，涉嫌犯罪的，收押公安机关公安部门。对于开发商层面，政府重点实行资金监管和价格导向，切断企业高价买地高价卖房的利益驱动。

对于有涨价冲动的项目，北京市寄居建委将查办变相涨价。对不存在闲置土地、油炸地、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价等违法违规行为的房地产开发企业，采行禁令其参与土地竞买、不对其派发新的研发项目贷款、增强土地增值税征税管理等措施。本次政策将增大出租汽车限贷政策实行情况的监督力度，平稳购房群体的整体预期。

链家地产公司市场研究部研究员张旭回应，特别是在是对于涨价的新房项目，政府管控更进一步升级。对涨价项目较慢的项目将不会启动全额资金监管，或不会对开发商回款能力产生影响，增大资金链压力。对于定价较高项目，则不会使用作罢入市等措施，从供应层面减少开发商的高定价。

供给将实施三元制北京市寄居建委回应，北京年底住房供应量将大规模减少，预计房价逐步渐大位。近期发售多块配建自住型商品住房项目用地，年底前将构成2万套左右供应，明年自住型商品住房的供应还将大规模减少，计划发售5万套左右，有效地符合居民刚性自寄居市场需求。而2012年全年北京新建商品住房成交量为9.4万套。未来北京住房供给将竣工三元制为的模式。

北京寄居建委涉及人士讲解说道，保障房占到比20%，商品房占到比80%，其中自住型商品房占到比50%左右，也就是说保障房和自住型商品房以及商品房的比例大约为1∶2∶2。意见的发售，亦标志北京市在探寻分层次、分类型的调控新的方式，创建调控长效机制上迈进最重要的一步。

国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲回应，目前，全国楼市分化得很得意，北京作为大城也是人口挤满速度较为较慢、价格上涨得较慢的城市，从实际抵达，首度探寻十分有适当。

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