广州市国土房管局日前下发文件申明境外人士在广州无法再行出售商用物业，并回应只是特别强调对涉及规定的贯彻执行，并非政策调整。而前日上海宝山对成年已婚子女购房资格的规定也遭上海房管局回应不分开享有产权住房的成年已婚子女可以再买一套房。广州房管局特别强调：严格执行商业地产缩外令广州国土房管局昨日回应，近期下发文件拒绝严格执行房地产调控涉及政策，境外人士在广州卖商业地产将被逼。业内人士回应，这个不是政策本身升级，而是继续执行升级。

这意味著地方政府楼市调控放开短期决意，开发商要么作罢买地，要么急忙筹钱。实质上，早已有不少大型开发商经常出现零卖地。

申明政策境外人士禁购商业地产广州国土房管局昨日晚间通过官方微博回应，近期显然印发了《印发关于更进一步强化房地产市场监管工作的意见的通报》（穗国房字〔2012〕188号，下称《通报》），从规范商品房销售不道德、规范二手房交易市场、严厉查处违法违规行为等方面，特别强调更进一步强化房地产市场监管工作；同时，《通报》也申明了严格执行中央各项房地产调控政策的涉及工作拒绝。关于境外机构和个人出售商品房的问题，房管局回应，只是援引了国家涉及文件。这个无法却是新的政策，只是对过去政策的严格执行而已。广州房地产交易中心工作人员对记者回应。

境外人士无法再行出售商用物业。符合条件的也不能出售住宅，而且不能卖一套。

中国房地产经济研究院院长谢逸枫告诉他记者，这个无法看作是调控政策升级，不能是继续执行升级，可能会导致商业地产供应量和库存量构成双高峰，使得政策调控由住宅市场波及到商业地产。不过，中原地产项目部总经理黄韬指出，外籍人士仍然都不可以卖，要卖住宅都要通过很严苛的申请才能卖一套。这次特别强调这个政策是回应最近有放开出租汽车的传言。市场影响心理冲击小于实际影响对部分商业地产占比过大的发展商可能会有影响，对我们的实际影响较小。

一位大型上市房企人士告诉他记者。广州楼市缩外令继续执行升级，对于广州以商业地产研发居多的开发商具备一定的影响。不受住宅市场调控步步趋紧的影响，很多开发商都转型做到商业项目。

其中，富力地产目前商业地产占到较为大。富力地产在商业地产方面显然回头在行业的前面，但这次缩外令升级应当会有过于大负面影响。有中介回应。也有业内人士称之为，目前在广州商铺市场中香港投资客较多，但是享有的物业数量和面积并不多，而外籍人士在广州商铺及公寓类物业投资占比更加小，一般皆以公司名义购入。

房企动向万科上月零拿地这对心理影响更大。上述大型上市房企人士回应，目前整体拿地情绪不低，很多开发商都在储备现金。

万科透露的2月销售业绩中也未见有追加项目。这是该公司33个月后，再度单月零拿地。今年1月，万科仅有夺下一个坐落于广州的城中村项目，规划建筑面积39.4万平方米，意味著今年前两个月万科买地数量只相等于前两年同期的零头。

保利地产（600048）今年以来公布的买地公告也显著增加。中国指数研究院获取的数据表明，2月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅皆超过14％。其中，北京、深圳、杭州等多地住宅地入市面积为零。

上海房管局回应：不分开享有产权住房的成年已婚子女可再买一套房针对上海宝山区从2月28日起，上海户籍家庭中成年已婚子女若和父母共计一套及以上房产的，不能再买第二套房的作法，上海市房管局昨日作出官方对此称之为，这是少数区房地产交易中心理解有误，不分开享有产权住房的成年已婚子女可以再买一套房。官方对此：少数区理解有误2月28日，上海方面公布《关于更进一步严格执行房地产市场调控政策完备本市住房保障体系的通报》（下称7号文），其中，第四条第三款规定本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等必须且该子女无产权住房，才可在本市出租汽车1套住房，并严苛按照现有政策继续执行。此后，坊间传言上海部分区县容许成年已婚子女卖二套房，记者也从上海宝山区房产交易中心获得证实，从2月28日起，上海户籍家庭中成年已婚子女若和父母共计一套及以上房产的，不能再买第二套房。

但嘉定和长宁等上海其他区县都具体回应政策没变化，依然是以家庭单位，符合条件的家庭还可以再买一套房，还包括成年已婚子女。昨日傍晚，上海房管局作出官方对此称之为，对7号文中该子女无产权住房少数区房地产交易中心理解有误，引发媒体和市民的注目，为此，不作如下说明：该子女无产权住房是指子女个人不分开享有产权住房。有业内人士昨晚回应，这一说明意味著，如果成年已婚子女是和父母共计房产的，还可以分开再买一套房。上海房管局方面回应，目前已通报涉及区房地产交易中心按此口径理解。

业内观点：防止出租汽车政策一刀切3月6日，北京市寄居建委涉及人士回应，北京户籍家庭购房资格确认上具体，所谓家庭是指父母及未成年子女，成年已婚子女视作另一家庭。成年已婚子女如果名下早已有一套共计或分开享有的住房，可再购一套；但是名下有两套以及两套以上的住房，则出租汽车第三套。

对于上海和北京对家庭概念的说明，上海同策咨询研究中心总监张宏伟指出，这将防止出租汽车政策一刀切，楼市出租汽车南北定向严格。从京沪对于家庭概念的近期说明来看，在政策层面早已具体婚后家庭或成年已婚子女在一定的条件下可再行购买房产，政策层面早已对这部分人群采行定向严格的出租汽车措施。如上海的该子女无产权住房是指子女个人不分开享有产权住房，可让一部分人群具备购房资格，同时，这些人群中一部分可以减少首付比例，减少这些人群的购房门槛，以首套房名义购房，张宏伟如是说。

他指出，在一定程度上，此举可以造就当地区域自寄居市场需求市场成交量的转好，对于当前小阳春市场来讲是受到影响消息。上周上海楼市价量齐升近期数据表明，2月27日至3月4日，上海新建商品住宅总计成交价1853套、20.2万平方米，环比分别提高44.5％、43.5％，成交价均价为2.05万元/㎡，环比提高5.1％。21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，近期上海楼市的成交量、供应量均刷新新纪录，首套房贷利率有可能调整的受到影响预期对刚须要购房者的性刺激将更加反感。

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